小产权房到底能不能买卖（小产权房能买卖吗）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房到底能不能买卖，小产权房能买卖吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房不能买卖。小产权房不能正常交易，不能转让。小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于出售的房屋。这类房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发的，所以也叫乡产权房。

如何区分大产权房和小产权房？1.从房产证的角度区分：只要有县(区)级房管局颁发的房产证，就是大产权。如果是乡政府或者村委会发的，就是小产权。但有些地方把房产证和土地证合二为一，其实区别的关键在于不是有几个证，而是房产证是谁发的。

2.从抵押贷款的角度：大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%。至于小产权房，在一般商业银行是不能抵押的，但是一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。

3.从上市交易的角度区分：大产权房允许上市交易，可以取得不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。购房人可以通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房其实没有真正的产权。土地属于集体，不能上市交易。只能在村集体内部流转。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

买小产权房有什么风险？1.无法办理房产证和产权证。

从法律层面来说，小产权房实际上是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房的严重问题。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有备案，不能去银行贷款，只能一次性交房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3.小产权房交易难。

如果要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，由于没有房产证无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

4.拆迁补偿难，质量没有保障。

因为买小产权房的购房者并不是房屋的合法所有人，无法对抗国家的征地拆迁，购房者以后遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。

另外，小产权房建设时，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房存在墙体开裂、房屋漏水等质量问题，达不到抗风、抗震、防水、防火等建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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