自住型商品房和共有产权的区别（自住型商品房政策）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，自住型商品房和共有产权的区别，自住型商品房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

我们国家住房和城乡建设委员会已经发布了相关信息，即将推出2万套自住型商品房，接下来计划推出5万套左右。这类房源价格也比周边商品房低30%左右，也会面对部分符合限购条件的城市家庭；需要注意的是，这类住房购买后五年内，不允许上市交易。五年后，上市收益的30%仍需上缴财政。

自住型商品房的相关政策是什么？

自国家出台房地产调控措施以来，全国各地将进一步降低自住型和改善型商品房价格。随后，一批“限房价、竞地价”的地块将陆续推出。由于该房源在土地出让前也处于相关限制中，入市价格已有约定，也是由房地产开发企业通过相关“限价、竞地价”等出让方式公开竞得。意见规定，自住住房以90平方米以下为主的，最大邢弢建筑面积不得超过140平方米；另外，原则上也可以按照比同地段同品质商品房价格低30%左右的水平确定销售均价。因为这个政策，自住型商品房迅速成为焦点。

我们来看看北京的政策。根据北京市相关限购规定，在本市登记有两套及以上住房的部分家庭，也应执行限购政策；一些非京籍家庭持有有效的暂住证。一般部分要在本市连续缴纳社保或个税5年以上，还可以买房。如果名下无房，或者只有一套住房的北京户籍家庭，以及部分符合购房条件、名下无房的非京籍家庭，也可以购买“自住型商品房”。业内人士分析，“自住型商品房”的购买人数正常情况下是多于房源供应数量的。所以在实际操作中，会采用抽签的方式来决定谁是最终的买家。同时可以借鉴摇号购房的方式。我们可以把申请住房的家庭分为普通组和优先组，然后分别做摇号工作。部分“自住型商品房”价格会比周边商品房低30%左右，邢弢一般在90平米以下。

自住型商品房的注意事项

接下来，有边肖的自住型商品房有哪些注意事项？“自住型商品房”和一些限价房很像。但限价房的比例也很大，很多项目比周边商品房低40%到50%，甚至更多。相关部门也曾表示，单套“自住型商品房”总价基本在200万元以内。这个政策也明确了，必须比周边商品房价格低30%左右。政策还规定，部分购买“自住型商品房”的家庭，自购房之日起五年内不得上市，五年后上市收益的30%仍需上缴财政。这些规定类似于经济适用房和限价房。目的是保证这些房子是买自住的，而不是投资获利的。自住商品房的价格明显会低于商品房。如果不限制，可能会被一些投资投机者利用，转卖也可以获利。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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