经转商土地出让金缴费标准（经转商）

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判断经适房已经经转商，我们可以把商品房和房产证的属性区分开来，以成本价出售，按照经适房来管理经适房。房产证从第一页就把商品房区分开来，按成本价销售，按经济适用房管理经济适用房。特殊户型的使用年限可以从原购房合同上查，从而确定是否为普通住宅。一般来说，公寓的使用年限是70年，但公寓的使用年限不是70年，所以属于商品房。

经济适用住房是指按照国民经济适用建设计划建设的住房。规划土地由国家统一分配。一般以行政划拨方式免交土地出让金，各种核定收费减半。

从经济适用房转商品房的过程1。问讯台接收在线签名号码。

2.去窗口排队等叫号在线签约。可以先去窗口要存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3.网签后去咨询台拿2张表(个人销售已购住房涉税申报表和5年以上家庭唯一居住用房证明)，全部用来交契税。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)。

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

经济适用房转商品房的费用1。土地出让金：根据国家和省关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定。

2.收入缴纳(已购经济适用住房销售免征):由卖方缴纳。按成交价格扣除当地政府同期公布的保障性住房平均单价、超过住房面积标准部分所支付的房价款和卖方按规定缴纳的土地出让金、印花税、证书监管费后的净收益，超过部分按累进比例缴纳。成交价低于同期当地保障性住房平均单价50%的，返还20%收益，80%返还卖方；交易

高于同期当地保障性住房平均单价50%以上的，收益的30%返还给卖方，70%返还给卖方。超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。

3.印花税：0.1%，由买卖双方各负担一半。

4.契税：1.5%，由买方支付。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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