房租发票税率是多少2021（房租发票税率）

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租金税率：房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率为11%。小规模纳税人按5%的税率征收增值税；个人出租房屋减按1.5%的税率征收，必须按实际适用税率或征收率开具发票。

租房要交的税。单独计算。

房屋租赁税包含的税目税率：

1.营业税税率为租金收入总额的5%，起征点为2万元；

2.城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%，但这是分地区的。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%；

3.教育费附加为实际缴纳营业税的3%；

4.房产税为总租金收入的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元的1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%征收。

5.个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10%。但应纳税额分两种情况，主要划分点是每月收入是否超过4000元。每月收入不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额为每月收入，扣除出租房屋过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的出租房屋实际支出的修缮费用、允许扣除的捐赠，再扣除800元。月收入4000元以上的，按收入的20%代替应纳税所得额扣除的800元。

二。合并计算

房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以一起计算。比如在湖北，合并为“房屋租赁税”进行征收。

个人出租房屋、非住宅房屋、企事业单位出租房屋等有不同的综合税率。

1、个人出租房屋，月租金5000元以下的，税率为4%；500元(含)-2万元的5%；2万元及以上，占7.68%。个人出租月租3000元的房子，每月税负120元。

2.个人出租月租金5000元以下的非住宅房屋的，税率为6.1%；500元(含)-2万元，8.1%；2万元(含)以上，15.7%。

3.企事业单位出租的房屋，出租给个人居住的，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房，按13.7%征收。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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