住宅小区容积率一般是多少（住宅小区容积率）

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通常六层以下的房屋容积率为0.8-1.2，七至十一层的房屋容积率为1.5-2.0，十二至十八层的房屋容积率为1.8-2.5，十九层以上的房屋容积率为2.4-4.5。一般高档独栋别墅的容积率会低于0.3；普通独栋别墅的容积率在0.3-0.5之间。如果是6-12层的房子，容积率一般在0.8-1.2之间。

高容积率对生活有什么影响？1.人口密度

容积率高的住宅项目，意味着小区房子多，小区人口密度高。高密度的人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。

2.内部规划问题

如果容积率过高，那么小区的绿地比例就会相应降低，导致建筑间距过小，小区道路狭窄，停车位不足，从而影响生活质量。

3.安全问题

由于小区人口密度大，进出的人多，外人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率是多少？房地产的容积率具体是指在城市规划区的某一地块内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值。房地产的容积率可分为实际容积率和规划容积率。通常容积率是指规划容积率，即规划总建筑面积与容积率的比值。容积率反映了土地利用的强度和效益，也反映了地价水平的差异。

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