二手房首付比例2021新标准（二手房首付比例）

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二手房首付比例主要是根据哪套房计算的：

首套二手房：公积金贷款只需两成，商业贷款三成。

如果是第二套：公积金贷款和商业贷款最低首付比例都需要在40%以上。

三套以上：目前很多限购城市，三套以上不允许贷款。

二手房按揭贷款流程1。确定按揭服务公司和贷款方案。

借款人在办理贷款前，需要先与中介确定按揭服务公司，向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金

借款人在与卖方确认购房意向后，提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款期限。

3.签订房屋买卖合同。

借款人和卖方必须签订房屋买卖合同。

4.准备贷款材料，审核贷款资格。按揭服务公司根据银行的要求，协助借款人准备贷款资料。有些房子需要指定的评估公司进行评估，由按揭服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议、公证和保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料提交给贷款银行审核。审批通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户、抵押手续。

借款人在房屋所在区域的交易中心办理房屋过户、抵押手续，抵押收据会通过抵押服务公司交给贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明。

贷款人的房产证和他项权利证书签发后，按揭服务公司会将你的房产证复印件和他项权利证书原件交给银行。

8.银行贷款

这是最终目的，也是贷款成功的最后一步。银行收到借款人的上述两证后，由按揭服务公司向借款人发放贷款额度。

二手房过户注意事项1。确定产权是否清晰。

无论卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。卖方必须是房屋所有人，可以通过查看房屋所有权证和产权人身份证来核实，避免纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共有的房屋或者只有一个产权人的房屋，签订买卖合同时，应当有全体产权人到场查验签字。

2、约定违约责任

明确与卖方的违约责任，是双方善意履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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