大马经济适用房市场仍具弹性

如供应链中断、建筑材料成本飙升和普遍的通胀压力，可能会削弱该国的住房负担能力，从而威胁到房地产市场的复苏。尽管人们普遍认为经济适用房可能会满足当前市场条件下的大众需求——事实上，随着更多新推出的新产品转向中低价位市场，供应调整已经出现——2021年经济适用房的销售已显示出迹象的削弱。具有 31% 或 11,610 个悬垂单元;41% 或 29,083 个未售出的单位在建;以及 44% 或 9,641 个未售出的单位尚未建造，归因于价格低于 300,000 令吉的房屋;很明显，经济适用房市场并不像人们想象的那样强劲和有弹性。

同时，一项对 2022 年以来主要市场新推出的高层住宅单位规模的研究发现，这些产品中有 60% 的面积至少为 800 平方英尺及以上(图表)。这意味着，曾经为了满足大众买家的承受能力而推出的绝对售价较低的小型单位在当今市场上不太受欢迎。由于大多数金融机构在批准贷款申请方面继续采取审慎态度，有效需求池预计将略有增加(或更糟的是，减少);开发商有必要了解不断变化的住房偏好。

在市场疲软期间，符合条件的买家，尤其是自住业主，在寻找房产时变得更加挑剔。他们不会为了更便宜或负担得起的价格而简单地在较小的生活空间和不那么吸引人的环境上妥协;因为他们的住房偏好不再局限于位置和可达性(这曾经是小单位的主要卖点)，还包括可以容纳更多功能和服务的空间可用性。

同样，买房者在选择下一个家时，在空间和居住环境方面也更加挑剔。他们不仅在购买不太理想的房屋时更加谨慎，例如位置不佳的房产或不适合其不断增长的家庭规模的较小房屋，而且他们对可能会影响他们长期生活质量的贫困社区的妥协也较少。

就投资者而言，他们对房地产的需求主要受当前经济形势和与其投资计划相关的一系列因素驱动，例如预期资本收益、利率、现金流和股票市场表现。鉴于低租金收益率和缓慢的房价增长表明该国房地产市场正在向吸引力较低的房地产投资环境过渡，投资者目前可能正在考虑推迟投资扩张。因此，那些曾经是他们最优先投资的小型单位——工作室、Soho、一居室单位——的销售预计将进一步降温。

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