住宅性质公寓可以买吗（住宅性质公寓）

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公寓是指住宅性质的公寓。和普通住宅一样，产权70年，水电三通按民用标准计算，属于限购范围。购买后也可以落户。简单来说，住宅公寓就是小户型的房子。

公寓的分类。普通公寓(住宅公寓):住宅用地，公寓产权，70年，小户型，30~60平米；装修标准，可以拎包入住；配套设施齐全；物业管理提供高于普通住宅的附加优质服务；售价普遍高于区域整体水平。

2.商业公寓：商业用地，商业公寓产权，40年，一般位于城市核心区和商业中心，可用于居住和工作；有了写字楼的功能，可以在一些城市注册公司，价格比写字楼低；最低首付可达20%，房贷可达20-30年(如深圳)；产权是商务公寓，不是纯写字楼。

3.酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年房龄，面积不大，主要户型以90平米以下为主，装修档次高。大多位于城市核心的闹市区和商圈周边，交通便利。一般以出租不出售和物业管理为主。大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业的酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

商业公寓和住宅公寓的区别。产权不同：商业公寓和住宅公寓最大的区别就是产权不同。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。一般土地使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，居住用地70年。

2.物业管理不同：通常商业公寓的用地是公共设施用地，需要按照公共建筑标准控制建筑外观。开发商不允许设置阳台。此外，建筑间距的规划也需要按照公共建筑标准执行。商业公寓按相关规定配置相应的物业管理用房等配套服务设施，住宅公寓用房不受相关限制。

3.水电收费标准不同：商业公寓和住宅公寓的收费标准也不同。众所周知，住宅公寓的水电费是按照民用水电的标准收取的；商业公寓属于商品房，水电费按照商业水电的标准收取。从长远来看，住宅公寓的水电支出至少比商业公寓节省一半。

4.落户规定不同：由于商业公寓是建在商业用地上的房屋，商业公寓具有商业性质，所以商业公寓不能落户。如果是住宅公寓，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

5.税费不同：商业公寓和住宅公寓要缴纳的税费也不同。通常情况下，商业公寓要比住宅公寓交更多的税。比如，家庭唯一住宅公寓同时满足且购买五年以上的，免交个税。但是，如果出售的房产是非住宅公寓房产，无论如何都要缴纳个税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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