首套房定义标准2020（首套房定义）

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一.首套房定义1。首套房是指只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠。

2.“首套房”必须同时满足三个条件。33，360名购买者年龄在18岁以上；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

3.第一套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算一套“首套”。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不一样。贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录。所以另一套房会自动算作“二套房”，执行首付70%、利率上浮1.1倍的政策。

二、如何认定首套房1、首套房如果业主有一套已结清贷款的住房，第二次购房也算首套房。刘女士的房贷消费虽然在案件中已经结清，但会记录在个人征信中，所以再次买房时仍会算作“二套房”。

2.查询首次购买信息，基于购买合同中的买家。首先，在接受个人首次购房信息查询时，需要查验查询人的身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自进行查询的，受托人应提交委托人身份证原件)。

3.只要首套房是以购房人为单位，基于产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于首次购房，房产局产权市场办会发《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于《首次购房证明》机构登记的区域。

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