经济适用房转商品房后是什么性质（经济适用房转商品房）

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经济适用房可以转化为商品房。经济适用房转商品房住房和城乡建设部(《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》)已经明确，2008年4月11日以后签约的经济适用房，在补交土地款后，可以转为商品房，不改变业主姓名。

经济适用房转商品房1号的过程是什么？首先，经济适用房转商品房的经济适用房必须还清按揭贷款，也就是说，如果你当时是用贷款买的房，你就去银行提前还钱。确定房子满五年了，再看看契税。不满五年的经适房不能转商品房。

2.你要去下一户，前提是去自己以外的名字(同一户口不允许过户)，也就是不能去你已婚的爱人，孩子等。如果是单户，可以去找父母，或者岳父岳母，或者亲戚，都可以。

3.经济适用房转商品房必须支付综合地价(某些地区称之为土地出让金)，为合同价格的10%。除了综合地价，一个是契税，营业税，个人所得税。经济适用房一般90平米以下，属于小面积住宅，所以契税只有一个，是合同价的1%。大于90平方米的，按当地契税规定收取。

4.我开始为此做准备。先是签了交易合同，然后是网签。带上双方身份证，如果是外地户口，带上暂住证。以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原件复印件、交易合同4份、银联卡1张。

5.到了建委，一个人去咨询台领表，另一个人去排契税队。收到后会直接排队转队，然后填表。因为人多，交了契税之后还要交印花税，然后还要交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

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