普通住宅和非普通住宅的区别天津（普通住宅和非普通住宅的区别）

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1.故事高度不一样。如果是普通住宅，层高一般要达到5层以上，但不是普通住宅。对故事高度没有严格要求。

2.价格不一样，这是两者最大的区别。一般来说，普通住宅会以每平方米的价格出售，非普通住宅也会以每平方米的价格出售，但价格更贵。

普通住宅和非普通住宅的纳税标准有何异同？1.契税缴纳标准是一样的。

(1)家庭的第一个独特的房子：

90平方米及以下，新房总价的1%；二手房为(核定价格-增值税)*1%

90平米以上，新房总价1.5%；二手房为(核定价格-增值税)*1.5%

(2)两栋房屋：

新房总价的3%；二手房为(核定价格-增值税)*3%

注意：

1)唯一住房是指购房人家庭成员名下无任何地方的房产(包括与父母及其他人共有)。

2)首套“契税”需要根据房地产交易中心出具的买方家庭情况住房表(查询结果)确定。需要特别注意的是，杨浦区的非沪籍购房者需要户籍所在地提供的无房证明。

2.增值税和附加税的征收标准不同。

(1)普通住宅

2年，免征增值税和附加税。

不足2年的，按照全额(核定价格)1.05*(5% 0.65%)征收，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税税率。

(2)非常住

2年，按差额(税核定价-进价)1.05*(5% 0.65%)，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税税率。

不足2年的，按照全额(核定价格)1.05*(5% 0.65%)征收，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税税率。

Ps:上海部分郊区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)增值税附加税税率为0.55。公式为(全额1.05)(5% 0.55%)(增值税率加税率)。

3.个税征收标准是一样的，特殊情况除外。(1)全五而独特

家庭名下唯一住所转让满五年的，免征个人所得税。

(2)未满五或满五不唯一。

家庭名下转让不满五年的，或者不是五年唯一住所的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指核定房价减去房屋购买价格和一系列费用后的净利润。

(3)特殊情况

没有房屋原值证明(即不能提供或准确证明房屋购买价格)的，普通住房按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住房按全额(核定价格)的2%征收个人所得税。

普通住宅标准普通住宅应当在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面达到以下标准。同时不能满足申请非普通住房的条件。

(1)房屋类型

五层及以上的多层高层住宅；旧公寓、新巷、旧巷等。不到五层。

(二)交易价格

内环以内：450万元/套；

环内外之间：310万元/套；

外环外：230万元/套。

(3)建筑面积

单体建筑面积 140m2

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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