住宅按套内使用面积算（住宅按套内面积算）

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住宅按套内面积算新法规不是真的。只是公布征求意见，不是正式文件，所以没有实施。据悉，这一政策是住建部《住宅项目规范(征求意见稿)》号文发布的，其中提到，住宅要进行套内使用面积交易。这是住建部首次在正式文件中提及住宅按套内面积算的相关内容。但这份意见稿只是住建部发布的公开征求意见的文件，距离正式文件的发布和实施还有很大距离。

建筑面积和室内面积包括什么？内部房屋的使用面积是内部房屋的使用空间，具体应包括：

1.室内房屋的使用面积是室内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、衣柜等空间面积的总和。

2.套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。

3.套房内的烟囱、通风管道、管道不计入结构面积，应计入使用面积。

4.内壁的装饰厚度包含在使用面积内。

内墙面积的计算：

1.每套之间的隔墙、套与公共建筑空间的分隔、外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套房内的自由墙按水平投影面积计入套房内的墙体面积。

3.新建住宅每套(单元)之间的隔墙、套(单元)与公共建筑空间之间的隔墙、外墙(含山墙)均为公共墙，公共墙水平投影面积的一半计入内墙面积。

4.非公共墙也按水平投影面积的一半计入内墙面积。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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