契税退税是怎么回事（契税退税）

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契税可以退，但是契税退税需要满足条件。比如，纳税人自汇算清缴之日起三年内发现已缴纳的税款超过应纳税款，可以要求税务机关退还多缴纳的契税，开发商在购房后按3%征收契税，符合家庭唯一住房契税减免政策。根据契税退税的条件，可以根据不同情况进行契税退税。个人购买套内建筑面积小于144或套内建筑面积小于120的单套住房，只要该住房是购房人家庭(含购房人、配偶及未成年子女)唯一住房，即可享受契税退税政策。

契税退税的条件是什么？1.如果实测面积和预售面积误差导致多交契税，可以退还契税。办理房产证的时候会查房子的面积。如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可以持原房屋产权证和开发商的退税凭证到税务窗口申请契税退税；

2.符合国家税务总局关于办理交付退房手续时应退还契税的要求。国(2002)622号文件：交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因不能完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理期房退房手续后，退还已缴纳的契税；

3.重新缴纳契税的，可以退还契税，房屋买卖所有权转移。就像一个户主用同一个房号(包括房改、商品房、二手房)交了两次契税，如果重新交了契税，可以去税务局办理契税退税；

4.买房时不享受优惠税率的，可以退契税。对购买家庭唯一住房的个人和购买第二套改善型家庭住房的个人，部分地区有一定的契税补贴政策。购房时契税税率错缴或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员核实后可申请契税退税；

5.缴纳契税后产权不能变更的，可以退还契税。纳税人在办理产权变更前缴纳契税，然后到房管部门办理产权变更手续。未经批准不能办理产权变更且有明确规定的，可以申请退还契税。

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