等额本息提前还款后月供如何改变（等额本息提前还款亏死）

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等额本息提前还款的原因是这种还款方式每月还款额相同，其中本金逐月递增，利息逐月递减。提前还款超过总还款时间的三分之一，利息也省不了多少，不划算。

等额本息是指每月还款额是固定的(包括利息和本金)，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。主要特点是在贷款期限内每月还款额是固定的。适合工薪阶层收入稳定的普通家庭，房贷既能负担得起，又能保证不会影响生活。

假设一个购房者在银行拿了20万的房贷，贷款期限10年，贷款利率1.9%。等额本息还款，算下来每月还款额约2111元。

按照等额本息的还款方式，买方第一次还款利息为800，还款本金为1311；第二个月还款利息795，还款本金1316。第三个月还款利息789，还款本金1322.以此类推，可以得出这样的结论：在还款金额相同的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

因此，如果购房者选择等额本息还款，那么在还款期过半后，购房者已经还清了大部分利息。这个时候选择等额本息还款并不是很划算。

等额本息提前还款的最佳时机是在实际还款期占贷款期的1/3之前。如果实际还款期限已经超过1/3，提前还款不划算。比如：贷款10万元，贷款期限一年，等额本息还款。前4个月偿还本金31737元，偿还利息4200元，占总利息8072元的50%。由此可以得出一个结论。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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