商用房能买吗（商用房）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，商用房能买吗，商用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.土地使用年限不同：商品住宅用地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年。到期后，缴纳相关费用即可续费。

2.产权不同：商品房属于普通住房，具有商品属性，而商用房属于非普通住房。

商品房有什么利弊？商品房的优势：

商品房最大的优势就是价格低。商住公寓以高层、小面积为主，容积率高，售价相对较低。对于暂时买不起普通住房或者没有购房资格的人来说，作为过渡房，商品房是一个合适的选择。

其次，商品房高于普通住房，可以分出20%。如果住房面积是60平米，实际居住面积可以达到120平米。既然是商住房，可以把楼下当店面，楼上当住房。这样，商品房既满足了居住功能，又具备了投资功能。

商品房缺点：

1.商住项目土地出让年限一般只有四五十年，而普通住宅是70年。

2.商品房最低首付款比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款。

3.商品房不能落户。

4.商品房不能享受学校、商家、居委会等配套服务。

5.商品房在购买和使用过程中不能享受住宅税费减免，交易和持有成本高。

6.商品房的水电费、取暖费、物业费等费用标准都比普通住宅高，商品房基本没有燃气，只能用电磁炉。

7.商品房居住密度比较大，宜居性差。

8.因为成立业委会难，商品房业主维权也难。而且商品房不是住宅，所以用于居住时很多权益是不受法律保障的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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