普通住房和非普通住房有什么区别（普通住房和非普通住房的区别）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，普通住房和非普通住房有什么区别，普通住房和非普通住房的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.概念上的区别：普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的以居住为目的的房屋。目前多为多层住宅和高层住宅。非普通住宅一般是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。

2.建筑容积率、建筑面积、价格的差异：同时，容积率应在1.0(含)以上；建筑面积在140m2(含)以下；或者总单价不超过最高限额。三个条件属于普通住宅，否则为非普通住宅。

3.税费差异：首次购买普通住房，交易满两年免征增值税及附加费；非普通住宅：(网签价-原值)/1.055.6%。

4.贷款的区别：普通住宅首付为成交价-房屋评估值65%；第二套首付是成交价-房屋评估价值40%。非普通住宅首付为成交价-房屋评估值60%；第二套首付是成交价-房屋评估价值20%。

买房注意事项1。识破虚假网上房源四招：网上找房时，当一套房的房价远低于同区域均价时；平台没有虚假房屋赔偿承诺；图片与列表信息不符；清单没有反映税费等关键信息。也许是假房子。

2.五证不全不能买房：购房者要警惕开发商虚假广告。开发商往往以“赠送面积”来吸引购房者，但实际赠送的可能是公共面积，购房者如果独占可能会面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》这五个证是证明房屋身份的合法有效凭证，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。开发商必须五证齐全，保证购房者买房后能拿到房产证。

3、看沙盘知道这些途径：售楼处的沙盘要重点观察建筑间距、建筑位置、朝向、小区规划等细节。定向靠沙盘上的指南针，不是靠感觉。照明激光笔可用于照明建筑模式，以模拟阳光和确定照明情况。

另外，沙盘上的楼层和实际情况的差距；配电站、化粪池等公共配套设施的位置；小区周边空地是否会有高大建筑影响通风采光，需要问售楼部了解清楚。

4.注意这些外部环境：买房时，除了房子本身的情况外，还要注意房子的外部环境，如噪音污染、光污染、漏水等。

对策是，可以选择晴天看房，观察玻璃是否反射阳光；暴雨过后，去小区检查房屋防水；在小区住一晚，感受一下有没有噪音影响到你。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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