房产税改革试点解读（房产税改革试点）

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1.应选择一些经济发达地区，试点对整体经济基本面影响较小，特别是东部沿海地区的城市。比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是南北东西也要体现。

2.在过去房价上涨较快的城市，如深圳、杭州、上海等地，房地产税一直被一些群体期待能降低房价。

3.可能需要考虑土地出让金收入相对较高的城市，如苏州、杭州、上海等地，看看税收和土地溢价的平衡效果。

4.可能税基还不错的城市，比如上海、重庆，已经试点房产税的城市，再试点房地产税。这种可能性也会比较高。

房地产的税率会是多少？2011年，上海和重庆已经试点对个人住房开征“房产税”。上海征收本地户籍居民家庭二套及以上住房和外地户籍居民家庭在上海购买的第一套住房，免税面积每人60平方米；重庆直接对豪宅和没有户籍、没有就业、没有社保的人征收房产税。

其中，上海在征收房产税时采用0.4%和0.6%两种税率，重庆在征收房产税时采用0.5%、1%和1.2%三种税率。

总的来说，上海模式以多套房为主要征收对象，起到了抑制炒房的作用。重庆模式以高端豪宅为主，有效制约了高端住宅的成交。

这两个地方征收的房产税都是新房，不是存量房。也就是说不涉及持有财产。这次试点的房地产税不仅收新房，还收存量房。

2020年财政部部长谈房地产税，明确未来房地产税将按照房屋评估值征收，也就是按照房价征收。按照目前上海0.4%的最低税率，一套价值1000万的房子，一年需要缴纳4万元。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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