售楼小姐影片完整版（售楼潜规则）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，售楼小姐影片完整版，售楼潜规则很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买新房的时候，去售楼处看房选房是必要的环节。但是到了售楼处，面对高速的售楼中心，眼花缭乱的广告，油嘴滑舌的置业顾问，购房者很容易头脑发热，一时冲动签下意向书。殊不知，这些真假话里有很多“潜规则”是大家必须知道的。

“潜规则”1:价格VS差价

可以先装成“菜鸟”买家，询问均价，注明想住的楼层，并让销售人员计算不同楼层需要支付的价格，然后趁机偷看销售人员手中的价目表，索要楼层差价的答案。

“潜规则”2:岁月VS时间

比如我来到一个楼盘，置业顾问就垂涎三尺地介绍该楼盘的优势。但是有一次我问了一下，发现开发商很早就拿下了这块地，现在只剩下40多年的使用年限了。所以买这样的房子一定要慎重。

“潜规则”3:面积VS泳池

所谓建筑面积，包括公摊面积，但不包括套内建筑面积。还可以再问一个问题“房子的公摊多少钱？”一般公摊面积越小，实际使用面积越大，即房屋获得率越高。

“潜规则”4:考察配套规划。

最好的办法是实地考察：如果销售人员说离公交车站或商圈很近，而且只有几步之遥，那么一定要实地走一走，看看是不是真的很近，并逐一查看有哪些公交车，询问周围居民的实际住房感受，以免日后后悔。

“潜规则”5:财产所有权

最好选择属于开发商的物业公司的物业。比如万科、保利的物业都是自己的物业公司。有的开发商把自己的房子盖完了三五年就无影无踪了，出了问题外部物业公司也找不到开发商，所以后期会带来很多麻烦。

“潜规则”6:平面图VS平面图

有些窗户开在狭窄的采光井里，开窗的时候采光不一定好。另外，建筑之间的差距和走廊的空间大小很大程度上决定了以后的居住体验，可以看看建筑分布图和楼层总平面设计图。

“潜规则”7:样板房VS毛坯房

开发商会把样板间建在一片空地上或者一栋楼的中间，周围没有遮挡，肯定采光好。再加上精装修和豪华家具，一切看起来都妥妥的。

内部公会会直接看毛坯房，会分时段看，真正了解房子好不好。不排除有些品牌开发商会直接给客户看样板房和毛坯房。

关于买房的知识很多。除了问价格、问泳池、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本”内容，购房者还需要问一些深层次的问题：

比如关于办理产权证的时间、开发商代办产权证的手续费、入住时间、入住条件的约定，业内人士肯定会问能不能拿到建设工程竣工验收备案表、商品房实测面积技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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