普通住房和非普通住房区别（普通住房和非普通住房的区别）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，普通住房和非普通住房区别，普通住房和非普通住房的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.购买条件不同。

普通住宅和非普通住宅的购买条件是不同的。购房人购房时，如果名下有其他类型的房产，如非普通住房，不影响资格审查的房源数量计算。购房人购买非住宅房屋时，如果将个人或家庭拥有的房屋、非住宅房屋、平房纳入资格审查的房屋套数计算。

2.使用寿命不同。

普通住宅和非普通住宅的使用寿命是不同的。大家都知道非住宅房屋的使用寿命比较短。非住宅用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地。每块非居住用地的使用年限都不一样。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。但普通住宅用地使用年限一般为70年。如果房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和租赁费，以延长房屋的使用年限。

3.拆迁补偿不一样。

普通房屋和非普通房屋的拆迁补偿是不一样的。拆除非普通住宅的房屋，产权人可以选择货币补偿，并调换与货币补偿同等价值的产权房。但由于非普通房屋拆迁基本属于非公益性房屋的附属物，没有产权调换，只能给非居民货币补偿。拆迁普通住宅用地的房屋，需要根据市场评估价格、商品房成交均价、重置价格来判断拆迁补偿。

4.功能不同。

普通住宅不同于非普通功能。非住宅房屋的功能不适合居住，主要用于工业、交通、仓储用房。商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。有住宅用地的房屋是指普通住宅。按照住宅建筑标准建设的住宅，是供居民居住的场所，不是用于商业经营的。

5.支付要求不同。

对于贷款买房的购房者来说，购买普通住房和非普通住房的贷款要求是不一样的。购房时，购房者可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；想买非住宅，只能选择全款或者使用商业贷款，最多只能贷10年。

新手买房需要注意什么？1.评估自己的经济能力；这不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来3到5年的短期工作发展潜力和未来10到20年可能的职业安排，以及你平时的消费习惯，包括你和家人的健康状况。最后估算一个数字，你实际能付多少首付，你和家人每个月能接受的月供金额是多少。

2.买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，所以购买是一个比较专业的行为。如果不了解房产知识，在买房过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3.买房的时候要注意交通费用的计算。同价位的两栋楼，离地铁或公交站较近的是上选，既提高了居住舒适度，也为房子后期升值提供了保障。

4.我们在买房的时候，公摊面积一定不能忽视，要注意是否合理。一般多层住宅的公摊面积较小，高层住宅由于电梯等方面的影响，公摊面积较大。多层为11% ~ 16%，高层为18% ~ 26%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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