楼板价什么意思（楼板价）

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楼板价是房屋交易总价除以总建筑面积。其住房总面积为建设用地范围内一层或多层以上或以下各层建筑面积之和。房屋总建筑面积等于总用地面积乘以容积率。如果地下建筑除了车库，电梯，楼梯等。进入地下室等情况，面积将不计入容积率。

楼板价是指开发商将上市房地产开发项目的土地价值，按房地产所需建筑面积折算成一定价格后对外转让的价格。这种转让价格不包括房地产的建筑成本，而只是土地价值体现在待建房地产建筑面积上的一种形式。

影响房屋售价的因素有哪些？1.位置：

同一个城市，不同区域的房价差别很大。总的来说，中心地区的物价相对较高，尤其是政治、经济等中心地区，远高于周边地区。比如沿海城市厦门，岛内地区房价比岛外贵，岛内两个地区思明区房价比湖里区高。

2.生活环境：

住宅的居住环境不仅包括室外绿地面积、公共活动空间、建筑间距等。还涉及到房子本身的采光通风。一般来说，一楼房子存在采光通风不足的问题，所以一楼的价格比其他楼层低。

3.配套设施：

房地产项目辐射小学、中学等教育资源，也就是所谓的学区房，其售价会上涨不少。此外，如果把周边的生活配套和商业配套都算上，房子的售价肯定不会低。

4.开发商品牌：

很多楼盘都在打着是中国顶级房企之一的名义卖房。可见开发商的品牌有多重要。的确，这可以从房价上体现出来。一些有规模有名气的开发商建的房子，价格都不算太低，自己的房子质量也不错。很多品牌开发商建设的小区更宜居，绿化高，环境干净整洁，物业服务漂亮，深受购房者好评。当然，价格也不低。

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