容积率高好还是低好（容积率标准）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率高好还是低好，容积率标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

国家容积率控制标准：居住用地上，7层以下建筑容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%。7至10层建筑，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%。超过1层的，建筑容积率不得超过3.5，建筑密度不得超过20%。

容积率有什么影响？1.容积率高，住宅就拥挤：一个小区的容积率高，说明小区居住的人多，高密度的居住人口会对楼内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高，小区的绿化就少：一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积就会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵：一个小区的容积率低，说明小区人口略少，房价就贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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