满五唯一和满五不唯一区别（满五唯一）

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是满五唯一二手房市场的简单简称满五唯一的“满五”是指房产证自颁发之日起计算满五年或五年以上。“唯一”是指房屋是卖方在国土局系统中登记在本省或本市的。但房屋有多个共有人的，该房屋也算作共有人名下的房产。

如何界定五满二1、商品房？

契税完成后，以税务发票开具日期或房产证登记日期中先到者为准，计算是否超过5年或超过2年。

2.住房改革

房改有三个时间：房产证发放日期，原购房合同签订日期，第一次购房银行收条日期。按照“孰先孰后”的原则，只有房子到了5年或者根据哪个时间到了2年才有效。需要查看收货单盖章或者购买合同盖章的约定。

在满五唯一？满五唯一买房有什么好处房子可以享受税收优惠政策。以北京为例：

1.房产证满5年且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；

2.房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易获利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

3.房产证未满5年的，无论是否为唯一住房，商品房需要缴纳房产交易获利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

4.因此，在二手房交易过程中，满五唯一的交易成本最低，是购房者的最佳选择。在购房过程中，需要注意的是：认真核实所购房屋是否为满五唯一在签订二手房买卖合同时，最好将“是否满五唯一"”写入补充协议，并约定违约条款，以切实维护自身权益。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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