非普通住宅标准是什么北京（非普通住宅标准）

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非普通住宅的标准为住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)，实际成交价格高于本区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。只要房子符合以上三点中的任何一点，就说明房子不是普通的房子。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.购买条件不同：购买普通住宅和非普通住宅时，对购房者的要求是不同的。购买普通住房时，如果购房人名下有非普通住房，在计算住房套数时不计入非普通住房。购买非普通住房时，已经以个人名义拥有普通住房、非住宅住房、平房的购房人，计入资格审查的住房数量。

2.使用年限不同：普通住宅和非普通住宅使用年限不同。一般来说，非普通住宅属于土地性质不同的工业用地、综合用地、商业用地，使用年限也不同。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。一般来说，普通住宅的土地使用年限是70年。如果房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和租赁费才能延长房屋的使用年限。

3.拆迁补偿不同：普通住宅和非普通住宅拆迁时，得到的补偿不同。一般来说，拆迁非普通房屋，产权人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房。但被拆迁房屋依附于非公益性房屋的，不进行产权调换，只给予产权人货币补偿。普通住宅拆迁时，需要根据市场评估价格、商品房成交均价、重置价格来判断拆迁补偿。

4.功能不同：普通住宅和非普通住宅的功能不同。非普通住宅使用时，多用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。普通住宅用地的房屋是用于居住的，是按照住宅建筑标准建设的住宅，是供居民居住的场所，不是用于商业经营的。

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