农村两权抵押贷款流程（农村两权抵押贷款）

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“两权”抵押是指农村承包土地经营权抵押和农民住房财产权抵押。抵押，又称“抵押借贷”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期。抵押物一般是易于保存、不易损耗、易于出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。

“两权”抵押贷款实施面临哪些困难？结合前期试点经验，农村承包土地经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款作为两种制度安排，应区别对待。

在农地经营权抵押贷款问题上，承包方可以用承包土地的土地经营权向金融机构担保融资，并向发包方备案。

相比之下，抵押贷款问题更为复杂，全面推开有赖于宅基地改革的深化和突破。

目前，主要困难包括：1 .土地所有权的进程需要加快。

目前，土地承包经营权证和农民房屋所有权证尚未全部发放到农民手中，部分试点地区仍积压在乡镇或村委会，制约了农村承包土地流转和农民住房交易，影响了其抵押融资权的实现。

2.抵押农房转让处置难。

允许进城落户的农民在集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。实践中，集体经济组织内部很难找到合格的转让方，农民房屋的流转受到很大限制。

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