商业地产是什么行业（商业地产是什么）

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商业地产是以商业为目的的地产，所以也被称为商业地产。商业地产一般是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形态。它在商业模式、功能、用途等方面都不同于普通的住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的房地产属于商业地产范畴，也可以单独列出。国外用的比较多的词是零售地产这个概念。指广泛应用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

如何办理商业按揭贷款？1.卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向，贷款银行对卖方的开发项目、施工资质、信用等级、负责人品行、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，与符合条件的卖方签订抵押贷款合作协议。借款人与售房人签订购房协议，并支付超过30%的房款(商务用房40%)。

2.购房人借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明申请抵押贷款，并在贷款银行开立存款账户或银行卡。经调查、审核、批准、同意后，签订借款合同。贷款银行代理人完成登记公证手续后，将款项存入售房人账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户持合同到售房人处办理购房手续。

3.今后，只要借款人在每月(每季)20日前，在存款账户或银行卡中保留足够的每期还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，到期时全部结清。贷款代理人缴纳契税，取得契证，办理房地产权属证书和房屋抵押登记手续，收费严格按照有关经办机关的收费标准执行，不得收取代理费。借款人必须提供上述手续所需的全部材料。贷款归还后，贷款银行注销抵押物，归还给客户。

可以买两用房吗？商住楼不仅因为“生意”而影响自己的正常生活，还要和“生意人”分担共用部位的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全、不稳定的因素。

1.商住楼存在安全和火灾隐患。在现行的消防法规和规章中，虽然有关于商住楼的规定，但指的是传统的“底层为商业营业厅和住宅的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住楼。根据消防标准，居住建筑只需设置消火栓系统，而商业营业厅和办公楼则需要根据具体需要设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。

2.就建筑装修材料而言，办公楼装修档次高，可燃物多，用电、用天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼而言，如果开发商上报了住宅楼的规划用途，并按照住宅消防标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。

3.会增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理的质量，从各方面影响工程质量，大大降低房屋的居住质量、安全感和舒适度。此外，纯住宅小区应配备配套设施，如幼儿园、国际学校、双会等。但如果从事商业和住宅活动，可以做到无配套或少配套。

4.商住两用房不能按户籍落户，不能分成

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