长沙二手房交易税费一览表（长沙二手房交易税费）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，长沙二手房交易税费一览表，长沙二手房交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在长沙买二手房，除了房屋本身的价格，还需要缴纳以下税费：1。增值税和附加税。如果房子不到两年，需要付全款的5.3%。如果是两年以上的，就免增值税，由卖家来交。

2.个人所得税按照财产转让所得的20%或者核定征收额的2%缴纳。家庭拥有唯一生活用房5年以上的，免征个人所得税，由卖方缴纳。

3.契税，首套房90(含)以内面积为交易总额的1%，90以上为1.5%，二套房及以上为4%，由买方缴纳。

注意：

1.个人购买商品住房，以房产证或契税完税证明签发日期(以先到者为准)为购买住房时间。

2.个人对直系亲属的无偿赠与，是指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人。计税价格通过评估确定。其他单位和个人的免费赠送视为销售。

3.申报增值税差额，采用发票加抵扣方式计算土地增值税的，转让方应提供购买时取得的发票。

长沙买新房除了首付和还贷，还要交契税、维修基金和物业费。

新房税：目前新房契税是首套房1.5%，二套房4%，不考虑面积大小。

新房还有以下费用：不动产登记费80元/户，抵押登记费(抵押委托人)80元/户，律师代理费(抵押委托人)200元/户，权证费用(每增加一个证，证费增加10元)；维修基金(自费)住宅毛坯房：120元/，住宅精装修：110元/；

买二手房要注意什么？

1.买卖房屋仍在租赁中。

如果你去看房的时候发现房子还在租赁中，因为按照法律规定承租人享有优先购买权，此时如果你想买，需要承租人出具‘同等条件下放弃优先购买权’的书面承诺。换句话说，当小啊购买这种房子时，请注意，在同等条件下，他必须获得优先购买权。

2.房屋产权的核实取决于是否有多个产权人。

在你有购房意向之前，一定要核实房屋产权，因为按照规定，房屋买卖合同要所有产权人签字才能生效。这里有一个例子来说明：

房子登记在夫妻双方名下，但只有夫妻一方可以出示并签字。但是在过户的过程中，因为房价上涨，卖方食言，夫妻二人在不知情的情况下唱双簧起诉，要求确认合同无效，那么你作为买方就更麻烦了。所以为了以后避免这些麻烦，在签合同的时候一定要确认所有的产权人都在场。

还有一种情况，就是承租人用假身份证与买受人签订买卖合同。所以买房子一定要看房主的真伪，不要落得房子和钱都有的下场。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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