楼面价8000房价多少（楼面价）

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楼面价是指土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

楼面价的计算公式是：楼面价=土地总价规划建筑面积=土地单价规划容积率。

规划面积=土地面积容积率

容积率=地上建筑总面积规划用地面积。

比如209年2月6日，土地面积43347.07平方米，最高容积率3.0，最终成交价3.325亿元。楼面价=332500000(43347.073.0)=2557元/平方米。

和楼面价楼面价房价的关系显示了项目出售时单位售价中包含的土地成本。商品房最终售价包含楼面价，开发商拿地时指出的地价将作为商品房最终售价的参考标准之一。一般情况下，楼面价和房价成正比，楼面价房价高肯定贵，房价一般是楼面价的2-3倍但现实中也会出现不成比例的情况：

1.楼面价房价高不一定高。如果市场降温，开发商可能会根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险，快速回笼资金。只要能赚钱，少一点也没关系。比如1月22日，在北龙湖15号地块拍卖中，由于郑东新区采取了“限地价竞房价”的方式，综合房价最低者为竞买人，不得高于竞房价出售。当天15号，楼面价约23629元/平方米，综合房价23631元/平方米，也就是说房价只比楼面价高2元/平方米

2.楼面价房价低不一定低。如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的推移而增加。水涨船高，房价也会相应上涨。比如郑州，7月、8月、9月，房价暴涨。那时候很多地方的物价甚至在购买的时候都很低。但涨价的时候，还是“面面交心”的艰难涨价。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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