建筑密度计算公式（建筑密度）

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建筑密度是指在一定范围内，建筑物的总基底面积与总土地面积的比值(%)。指建筑物的覆盖率，具体指项目用地面积中建筑物总建筑面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积中的空地率和建筑密度。

建筑密度=建筑总基底面积/规划建设用地面积。比如一块地10000平米，其中建筑底层面积3000平米，这块地的建筑密度是3000/10000=30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，需要预留部分土地用于道路、绿化、广场、停车场等。

与建筑密度地积比率1的差异。建筑密度和地积比率的不同概念：

(1)容积率也叫建筑面积毛密度。它是衡量建设用地集约度的一个重要指标。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的数值。

总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)占项目总用地面积的比例。指住宅总建筑面积与土地面积之比。

(2)建筑密度是指项目用地面积中建筑物总建筑面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积中的空地率和建筑密度。

2.建筑密度和地积比率的计算方法不同：

(1)建筑密度计算公式：建筑密度=建筑物基底面积之和/规划建设用地面积。

(2)容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积使用面积。

总结：建筑密度和容积率是两个概念。容积率=总建筑规模(地上)除以总建设用地面积。一般低密度容积率为0.6，高层容积率在2.0以上；建筑密度=建设基地建筑面积除以总建设用地面积，为百分比，取值小于1。

与建筑密度建筑系数1的差异。建筑占用系数：指建筑占用面积占建筑用地内总用地面积的比率，以百分比计算。它用来表示建筑物的密度、卫生状况和土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物通风、采光、防火、防爆的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动空间。

2.建筑密度：建筑密度是指居住用地中各类建筑的总基底面积与居住用地的比值(%)，可以反映一定用地面积内的开放空间率和建筑密度。

3.建筑系数=(露天堆场面积建筑面积)用地面积100%。

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