使用面积95平方小吗（使用面积怎么算）

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使用面积=建筑面积-内墙面积，一般来说，使用面积占总面积的60%到70%左右。使用面积从字面上可以理解为户主实际使用的面积。专业术语是指建筑物各层直接用于生产或生活的净面积之和。住宅面积的计算可以直接反映住宅的使用情况，但在住宅买卖中一般不用于计算价格。

房屋使用面积的内容1。房屋的使用面积包括：每套房屋门内除墙体厚度以外的所有净面积之和，包括卧室、餐厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、室内楼梯等使用空间。

2.室内楼梯面积计算：室内楼梯面积按投影计算，客厅室内楼梯面积不重复计算。

3.坡屋顶使用面积的计算：将坡屋顶作为房间使用时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时满足以下两个条件才能计入使用面积。

(1)使用房间的最小净高不应低于1.5m(含)。

(2)超过一半(含)的使用房间净面积不小于2.1平方米(含)

满足以上条件的房间净面积都可以计入使用面积。超过2.1m(含)的房间不足房间总面积一半的，按超过2.1m(含)的房间净面积的2倍计算。

4.阳台面积计算：封闭阳台按其净面积计算，未封闭阳台按净面积的二分之一计算。

5.入口和壁龛使用面积的计算：

(1)大于1.5m(含)的内门洞口，按其投影计算使用面积。可移动隔板包含在使用区域中。

(2)如果从地面计算壁龛的破碎面积，其净高超过1.8m的，按其投影计算使用面积。

(3)吊柜不单独计入使用面积。

(4)突出于内墙的桩、管井、通风管道、垃圾管道不计入使用面积。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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