一手房找中介和售楼处买有啥区别（一手房）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，一手房找中介和售楼处买有啥区别，一手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一手房主要是指房地产开发商在依法取得土地使用权后，在规划的土地上建房，并取得政府批准销售(预售)商品房。简单来说，新开发的房屋一般被称为一手房，房屋按用途分为住宅和商住两用房。住房用途还包括公寓、住宅和别墅；商品房包括写字楼和商铺。一手房只是一手交易过的房子，不是新房或者一手房还有一种情况，就是办理产权证之前直接更名的房子。举个例子，这个房子是在开发商手里买的，然后还没办完产权证就卖给别人了。另外，这也是一手房，可以直接改名。

购买一手房的过程。售楼部在看房的时候，可以分为自然拜访和渠道拜访。自然拜访指的是自然走进售楼部的买家，渠道拜访指的是有特殊特征的买家，比如代理公司或关系户延伸的买家。

对于购房者来说，不仅要听置业顾问的讲解，还要自己去楼盘考察，对比沙盘和置业顾问讲解的内容。每个环节都需要检查到位。

2.当购房者决定买房时，他们通常会支付网签流程。多房出售的纠纷大多发生在这里，所以在初次签约后，购房者需要向当地房管局查询自己的房源是否进入了网签流程。只有当网签显示完成红色标记时，才表示网签已经完成。

3.在验资的同时，部分楼盘要求购房者查询自己的征信。一般情况下，开发商会帮助购房者查询征信，但在某些情况下，购房者需要到中国人民银行中心支行查询自己的征信。征信有问题的客户基本贷款无望。

4.当你摇号后进入选房区时，保持冷静很重要，因为一般来说，当购房者迟迟不选房时，会有一个或多个置业顾问来逼迫购房者。这里还要注意的是，这里交的是押金，也就是房子的房号是锁着的。一般情况下，即使后来无法支付剩余余额，该押金也不会退还。

5.当场签订购房合同。如果是贷款买房，可以当场和银行签订按揭协议。我在这里告诉你的是，不在现场的银行是唯一可以使用贷款的银行。所有的商业银行其实只要接受你的房贷就可以贷款，但是现场的银行有一些优势。

6.合同初步签订后，下一步将进入网签流程。多房出售的纠纷大多发生在这里。因此，在初次签约后，购房者需要向当地房管局查询其房源是否已进入网签流程。只有当网签显示已完成并标记为红色时，才能说明网签已完成。网签后，购房者只需要等银行按揭，还贷款，等收房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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