法拍房可以买么（法拍房可以贷款吗）

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是的。目前一线城市和大部分二三线城市可以直接做按揭贷款，贷款政策和所在城市的二手房贷款一样。而且拍卖行的贷款，简称拍卖行，相对于二手房的抵押贷款有很大的优势。拍卖房可以按揭贷款的城市越来越多，但并不是所有的房子都可以贷款。

可以抵押的拍卖行需要在拍卖公告中明确说明(注：有的拍卖行注明可以贷款，但实际操作中不能贷款；有的拍卖行不注明贷款，但可以贷款)。能提供房贷服务的银行和客户经理很少，在整个银行的贷款业务中占比很小。

拍卖行的付款周期很短(成交后7-15天)。拍卖前要提前完成贷款申请和资格审查手续，要提供很多材料。但由于中标的不确定性，银行未必愿意提前审核。

银行会要求买方提供阶段性担保来提前放款，投标人必须承担相应担保的手续费。比如，目前上海的银行按揭贷款担保主要与上海房屋产权担保有限公司合作，银行仅凭其保函就可以垫付贷款。

一般房贷利率会在基础利率上浮10%~25%左右。

如何进行抵押贷款？1.贷款前，借款人需要认真填写住房抵押申请书，并向银行提交以下文件：借款人所在单位填写的借款人固定经济收入证明。贷款担保人的营业执照和法人证书等文件。

借款人具有法律效力的身份证明。依法取得的房屋权利证书或者本人有权支配的房屋证明。抵押财产的评估报告、评估证明和保险文件。购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行会详细审查借款人的贷款申请、购房合同、协议等相关材料。

3.借款人将抵押物的产权证、保险单或有价证券交由银行保管。

4.贷款双方担保人需要签订住房抵押贷款合同，需要公证。

5.贷款合同签订并公证后，银行可将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

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