套内面积计算规则（套内面积计算）

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套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元)的套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积之和。室内面积不等于地毯面积，完全归买方所有；与套内使用面积相比，更能体现买受人私有部分的产权。

室内阳台建筑面积：原设计封闭阳台，建筑面积按其外围水平投影面积计算；挑阳台(底阳台)按其所在楼层水平投影面积的一半计算建筑面积；内凹阳台的建筑面积按其净面积的一半计算(包括隔墙的墙面积)。

室内使用面积简单来说就是全屋地板全部铺好后，砖块的总面积。内墙面积是套房内各房间的隔断面积，全屋轴线内的半墙面积和阳台面积，包括所谓的家居花园、空中花园等。

室内面积包括阳台吗？1.阳台未封闭的，按围护结构中上盖水平投影面积的一半计算。如果上盖水平投影面积小于围护结构内面积的二分之一，则不计算阳台面积。如果上盖跨越超过一个自然层，则不计算阳台面积(指你家阳台的上盖位于你家楼上的楼层)。

2.封闭阳台的面积完全计算在内。封闭是指使用规划部门认可的材料，将室内空间与室外空间完全隔开。

3.室内使用面积是指室内实际可以使用的面积，不包括墙、柱等结构面积。使用面积的计算应符合有关规定。室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温层的，按复合层内皮尺寸计算。烟囱、通风管道、各种管道井等。不包括在使用区域内。

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