建筑容积率的最新规定（建筑容积率）

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建筑容积率，又称建筑面积总密度，是指项目规划建设用地内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。附属建筑也包括在内，但应注明不计算面积的除外。上述规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括道路面积、绿地面积、建(构)筑物占用面积、运动场地等。

建筑容积率计算容积率的计算规则应以《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件为依据。一般情况下，建筑面积的计算值应符合《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)的规定；如遇特殊情况，适用本规则的下列规定。

1、居住建筑标准层高大于4.9m(2.7m-2.2m)

无论楼层是否有夹层，建筑面积计算值均按楼层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑高度大于7.6m (2.7m 22.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积计算值均为楼板水平投影面积的3倍。

2.办公楼标准层高大于5.5米(3.3米2.2米)时

不考虑楼层是否有夹层，建筑面积计算值与上面计算值相同；办公楼高度大于8.8m (3.3m 22.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积的计算值与水平投影面积的3倍相同。

3.普通商业建筑标准层高大于6.1米(3.9米2.2米)时

无论楼层是否有夹层，建筑面积计算值同上，均按水平投影面积的2倍计算；普通商业建筑高度大于10m (3.9m 22.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积的计算值与按楼板水平投影面积的3倍计算的值相同。

4.地下空间的顶面高于室外地面1.5米。

建筑面积计算值按本层水平投影面积的一半计算；地下空间顶面高于室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

5.带阳台的建筑

计算有阳台建筑的容积率指标时，阳台的建筑面积计算值按其水平投影面积计算。

6.其他建筑

住宅、办公和一般商业建筑、独立居住建筑和有特殊用途的大型商业建筑、工业建筑、体育馆、博物馆、展览馆的门厅、大堂、中庭、内走廊、采光厅等公共部位和屋顶暂不按本规则计算，计算的建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)的规定执行。

这些是容积率标准和容积率计算规则，以各地区或城市的规定为准。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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