什么是存量房合同备案（什么是存量房）

2022-05-27 01:18:04

导读大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是存量房合同备案，什么是存量房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！什么是储藏室？存量房是

大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是存量房合同备案，什么是存量房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

什么是储藏室？

存量房是指已自购或自建并取得权属证书的房屋，也指尚未居住的二手房，即“库存待售”的房产。严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一级半市场。

很多人对存量房不熟悉，主要是对具体概念不太了解。如果稀里糊涂买房容易出问题，开发商可以买存量房吗？主要了解存量房的优缺点：

存量房有什么优势？

(1)存量房是指已自购或自建并取得产权证的房屋，与增量房相对。增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，也就是库存待售的房产。

(2)存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易过户登记。

(3)存量房均为现房，指已办理用地、规划等手续，项目开工后因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。

(4)存量房使用了几年，对房屋的潜在问题一目了然，对房屋的质量也有了清晰的了解。

存量房有什么坏处？

(1)住房质量

存量房的房屋质量问题明显且复杂，出现了漏水、开裂等诸多问题。

(二)房屋产权

需要确认存量房的产权是否真实有效。

(三)营运基金

存量房存在资金风险。对于有贷款的二手房，部分房主可能会要求购房者首付以支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。这时候就要谨慎处理了。