9月1日起房产契税新政山东（9月1日起房产契税新政）

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2021年房地产契税新规

近日，上海市税务局发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》。

《通知》自2021年1月28日起执行。通知对居民家庭住房套数和面积计算、本市居民家庭和计税价值核定、应纳税额计算、本市居民家庭免税住房面积合并计算、本市居住证、部分个人住房减免税、纳税申报期限、相关信息变更处理、房产税试点工作机制等十个问题进行了说明。

要点如下：

房产税按应税住房计税价值的70%计算缴纳。

应税住房房产税的计算，即：应纳房产税=新购住房应税面积(建筑面积)新购住房单价70%税率。

本市居民家庭新购第二套及以上属于居民家庭的住房，在居民家庭有房或无房的情况下，有成年子女或其他亲属共同居住，且常住户口在居民家庭所有的住房内的，可按居民家庭每人60平方米计算免税住房面积。

对部分房屋暂免征收房产税，包括：

1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的房屋。

上述房屋超过国家和本市有关房屋征收或拆迁补偿标准的部分，按《暂行办法》的规定计算确定。

2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

2021年9月1日契税法对房地产的影响

1.边肖认为，无论涉及到契税还是财产税。总体来说对房价影响不大。俗话说“羊毛出在羊身上”。

2.房价基本遵循原有的经济规律，该涨就涨，该跌就跌。按照前几年的房价走势，都是稳中有升。因为影响房价上涨的核心因素是：“限购政策、限价政策、楼市供求关系，以及外来人口数量和银行的房贷利率政策”。与契税法无关。

3.正所谓“上有政策，下有对策。”契税法只比原来多收2-3个百分点。对于大而贵的商品房来说，就是毛毛雨，也不能从大局上改变整个楼市价格的走势。羊毛来自绵羊。我们也不指望过去一直炒作的房产税能从根本上把房价摇下来。

4.边肖认为，控制房价最有效、最直接的方法是控制“购房投资需求”，即房地产宏观调控政策要严格调控，购房后十五年内不能转让。这样绝大多数投资者就不会投资房产，房价自然回归正常水平。

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切题

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