如何在竞争激烈的房地产市场中产生大量被动收入

被动收入的乐趣并不是什么秘密：每个月或每个季度都会有稳定的现金流，只需将一些现金投入到产生它的资产中即可。

房地产是投资被动收入的好地方，这也不是什么秘密。然而，市场本身绝不是被动的，尤其是在住宅房地产领域，这个行业可能最适合非机构的个人投资者。

不断上涨的价格和租金使得很难找到便宜货，但仍有一些东西可以买到。一个不错的地方是专门从事住宅物业的房地产投资信托(REIT)。这里有两个需要考虑：Essex Property Trust(NYSE: ESS)和Invitation Homes(NYSE: INVH)。

以下是为什么这两家公司具有快速提高租金的抗通胀能力(因为租约通常很短)，以及投资者回报的长期记录表明他们倾向于继续提高股息。埃塞克斯财产信托是股息贵族。在连续 28 年增加年度股息后，它现在的收益率约为 3.1%，股价今年迄今下跌了约 18%。并且它有可靠的股东回报的长期记录。

自 1994 年以 16 个公寓社区上市以来，Essex 已将其投资组合扩大到 248 处房产，其中 85 处位于旧金山及其周边地区，59 处位于西雅图及其周边地区，其余位于洛杉矶和圣地亚哥及其周边地区。在其首次公开募股中进行的 10,000 美元投资现在价值高达 148,260 美元，使其成为当时公司所说的“美国所有公共房地产投资信托基金中总回报最高的公司之一”。

埃塞克斯并没有满足于现状。该公司计划在 2022 年斥资 5 亿至 7 亿美元购买新物业，同时出售 1 亿至 3 亿美元的现有资产。运营资金 (FFO)——衡量 REIT 财务业绩的关键指标——现在预计在 2021 年收于 12.49 美元后，每股收益为 13.77 美元至 14.13 美元。这将使 Essex 的股票估值为每股 FFO 的中间价 20.6 倍，对于以这种速度增长的房地产投资信托基金来说，这是一个相当合理的估值。

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