最新MMI报2.27%按月回落14点子

经络：最新MMI报2.27%按月回落14点子

料年内P将维持现状低息环境助楼市向上

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，二月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.27厘，按月下跌14点子（图一），结束连续两个月的升幅，重返去年九月后的水平。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，自去年九月香港银行加息八分之一厘后，香港一个月银行同业拆息（HIBOR）一直都较为波动，曾高见2.4厘，亦低见0.91厘。而二月份的HIBOR平均值为1%（图二），按月下跌36点子，如承造H按的人士有可能以低于封顶息率供款，因此MMI亦见回落。

刘圆圆认为，近月HIBOR时高时低，选择H按的供楼人士宜有心理準备须以封顶息率作供款。料未来拆息回落至1厘以下的机会不大。不过同时受环球经济因素影响，加息的机会亦大幅下降，预料最优惠利率（P）将维持于现状2.375厘一段时间，变相每月的供款变得较为稳定。刘氏续指，市场预料加息暂停，甚至减息，成为利好楼市的因素，在低息的环境下，料未来楼市将见支持。

(图一)

(图二)

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