启德商业地弃标料无阻周五截标住宅地入标反应

美联测量:启德商业地弃标料无阻周五截标住宅地入标反应

拥全维港海景潜力仍看俏估值约132.16亿元

启德4C区4号商业地在多项因素影响，导致发展商弃标，但美联测量师行董事林子彬相信，事件将无阻本週五截标的启德4C区1号的住宅地皮的入标反应，由于项目位处跑道区，为优质市区海景地皮，故料继续备受发展商垂青，若以每呎楼面地价18,500元计算，地皮估值约132.16亿元，鉴于投资额相对较大，料入标亦会以大型发展商或财团为主。

林子彬指出，是次新一幅招标的跑道区全海景住宅地皮，项目可与毗邻早前高价售出的地皮一样坐拥一线海景景致，惟近期楼市观望气氛略为增加，故预期发展商在项目出价会可能会略为审慎，但仍料可成为另一幅百亿地王。

资料显示，新九龙内地段第6553号九龙启德第4C区1号地盘，地皮面积约为102,053平方呎，估计可建楼面约为714,374平方呎。林子彬称，若地皮以每呎楼面地价为18,500元批出，呎价将仅次于启德第4C区2号地盘录得的每呎19,636元。

表:美联测量师行地皮估值

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