50指标屋苑上周买卖仅55宗廿二周新低

50指标屋苑上周买卖仅55宗廿二周新低

利嘉阁地产董事陈大伟表示，最近二手交投持续淡静，除了受中美关係恶化影响之外，业主叫价高企不下亦是主要原因之一，预料二手指标屋苑未来一至两周成交量仍会受压。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周（27/5—2/6）累录55宗买卖个案，较前周（20/5—26/5）的83宗大减34%，创自去年十二月底以来的二十二周新低。

按地区划分，上周九龙及新界两区指标屋苑的交投量双双下挫，港岛区则逆市略增，当中九龙区21个指标屋苑上周仅录19宗交投，较前周的41宗大幅减少54%，其中美孚新村只得1宗成交，较前周的6宗急减83%；汇景花园的交投量亦由前周的4宗，减至上周的1宗，按周减幅达75%；黄埔花园、海逸豪园及港湾豪庭分别录得1宗、2宗及1宗成交，按周各自减少67%。

新界区方面，21个指标屋苑上周共录25宗买卖，较前周的32宗减少22%，其中珀丽湾仅录得1宗成交，按周大减75%；而天水围上车屋苑嘉湖山庄及柏慧豪园，上周分别只有3宗及2宗成交，按周各自减少40%及50%；沙田第一城亦仅录3宗成交，按周持平。

至于，港岛区8个指标屋苑上周累录11宗成交，按周增加10%或1宗，其中杏花村及海怡半岛各有2宗成交，按周分别增加1倍；蓝筹屋苑太古城上周录得4宗成交，与前周交投量相同；不过，鲤景湾及嘉亨湾期内交投暂时「捧蛋」。另外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有17个屋苑录得「零成交」，较前周的14个增加21%，当中九龙及新界区各佔8个及7个，港岛区则佔2个(详见表一)。

陈大伟指出，不少準买家期望在中美纷争不断底下，二手市场会有平价「笋货」出现，然而这个期望暂时落空，若然未有利好消息进一步刺激，相信交投步伐将会维持胶着。预计短期内的一周50指标屋苑交投量，将维持在低水平窄幅徘徊。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化

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