50指标屋苑上周买卖仅36宗创41周新低

50指标屋苑上周买卖仅36宗创41周新低

利嘉阁地产董事陈大伟表示，本港社会运动持续发生，加上中美升级，部分準买家忧虑经济前景转差，各区二手睇楼量明显减少，入市态度相当审慎。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周（5/8—11/8）仅录36宗买卖个案，较前周（29/7—4/8）的48宗再减25%，连跌三周并创自去年十月底以来的四十一周(即逾九个月)新低。

按地区划分，上周港岛、九龙及新界三区指标屋苑的交投量全线下挫，当中以九龙区的减幅最大，该区21个指标屋苑上周仅录11宗交投，较前周的17宗再减35%，其中维景湾交投量由前周的3宗，大减67%至上周只有1宗；丽港城期内则只得2宗买卖，较前周的3宗减少33%。

港岛区方面，8个指标屋苑上周共录5宗成交，较前周的7宗减少2宗或29%，其中康怡花园仅得1宗买卖，较前周的2宗减少50%；蓝筹屋苑太古城只录得1宗买卖，按周持平；南丰新村、杏花村、蓝湾半岛及海怡半岛则齐齐「捧蛋」，上周未闻成交。

至于，新界区21个指标屋苑上周共录20宗买卖，按周减少17%，其中柏慧豪园上周只得1宗成交，较前周的2宗减少50%；同区的热门上车屋苑嘉湖山庄，期内录得7宗交投，较前周的5宗逆市增加2宗或40%；沙田第一城上周共录5宗买卖，按周无升跌。此外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有30个屋苑录得「零成交」，较前周的23个增加30%，当中九龙及新界区各佔15个及11个，港岛区则佔4个(详见表一)。

陈大伟指出，由于社会气氛未明，资金未敢轻举入市，加上只有个别二手业主愿意减价吸客，令买卖双方陷入拉锯局面，故此预料短期内的50指标屋苑买卖成交量仍会较为受压。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化

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