50指标屋苑上周买卖录127宗创近七周新低

50指标屋苑上周买卖录127宗创近七周新低

利嘉阁地产董事陈大伟表示，由于二手屋苑普遍出现缺盘情况，业主开始提高叫价，买家入市动力有所减慢，加上多个「细银码」新盘登场，吸走不少市场购买力，导致上周二手交投下挫。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周（18/5—24/5）共录127宗买卖个案，较前周（11/5—17/5）的194宗减少35%，创四月份以来的七周新低。

按地区划分，上周港岛、九龙及新界三区指标屋苑的交投量全线向下，当中以港岛区交投量的减幅最明显，该区8个指标屋苑上周仅录25宗成交，较前周的46宗减少46%，其中南丰新村只得1宗交投，较前周的5宗大减80%；康怡花园成交量由前周的13宗，减少62%至上周的5宗；蓝筹屋苑太古城则录得8宗买卖，较前周的9宗减少11%。

九龙区方面，21个指标屋苑上周共录54宗买卖，较前周的84宗减少36%，其中港湾豪庭交投量由前周的8宗，大减88%至上周的1宗；黄埔花园及美孚新村各自录得4宗及3宗成交，按周减幅分别达60%及79%；德福花园、汇景花园、都会駅、维景湾畔及昇悦居成交量各自按周减少50%，成交量分别介乎1宗至3宗。

至于，新界区21个指标屋苑上周累录48宗交投，按周减少25%，其中银湖‧天峰仅录得1宗买卖，较前周的8宗大减88%；大埔中心及YOHOTown上周亦各得1宗买卖，按周分别减少80%及83%；沙田第一城及新港城分别录得6宗及3宗交投，按周各自减少25%及63%。此外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有9个屋苑录得「零成交」，较前周的4个增加1.25倍，当中九龙区仅佔1个，港岛区及新界区则各佔3个及5个(详见表一)。

陈大伟指出，二手屋苑平价笋盘匮乏，资金将顺势转投一手市场，而港版国安法推出，部分买家担心社会运动再次出现，态度亦较为观望，故预料未来一至两周，50指标屋苑交投表现仍持续受压。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化

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