矜罕豪宅「书院道8号」顶层圣乔治大屋曝光

香港置业向来销售成绩彪炳，荣获发展商高度表扬，兴胜项目管理有限公司董事周嘉峰(右六)及市务经理叶保罗(右五)，与香港置业总裁李志成(右七)、九龙区高级营业董事姚伟南(右四)及一众港置精英合照，预祝港置精英于「书院道8号」销售傲视同侪，全胜夺冠。

兴胜项目管理有限公司董事周嘉峰(左)与香港置业总裁李志成(右)握手合照，预祝港置销售抢尽全场，赢尽行家。

香港置业与兴胜创建控股有限公司(上市编号:896)一向合作无间，销售成绩屡获殊荣。由兴胜创建开发、共有7伙单位的「书院道8号」，开售以来反应不俗，已成功售出3伙、获预留1伙，套现约2亿多元。

香港置业于今天(6月14日)举行记者会，邀得兴胜项目管理有限公司董事周嘉峰先生出席，并联同香港置业总裁李志成先生及香港置业九龙区高级营业董事姚伟南先生一同公布最新销售部署，并开放顶层11-12楼连私人天台花园特色户—「圣乔治大屋」示範单位予传媒参观。

周嘉峰表示，「书院道8号」现时仅余3伙，包括6楼建筑面积2,446平方呎标準单位，9-10楼及11-12楼两个複式单位，两个複式户建筑面积皆为3,682呎。11-12楼「圣乔治大屋」连773呎私人天台花园，连同全屋名贵家俬装修，开放予有兴趣选购单位的尊贵客户参观。

李志成表示，香港置业很荣幸与兴胜创建携手合作，「书院道8号」是九龙塘近年罕见的低密度高质素超级豪宅，是次开放的顶层特色户「圣乔治大屋」在区内属「鹤立鸡群」，加上附有私人天台花园供住户俯瞰四面开扬景色，一梯一伙设计，私隐度极高，符合买家对豪宅的要求，相信正式推售后将受市场争相追捧。

超级豪宅潜力高

李志成续指，近年买家对于超级豪宅需求有增无减，根据土地注册处及香港置业资料研究数据显示，5,000万元以上豪宅佔整体一、二手注册的比率已由08年的0.22%持续上升至现时的约0.47%，比率已创有纪录以来新高(见图一)，反映在楼价上扬，其佔成交的比例与日俱增。2012年上半年至今，录得171宗逾5,000万元的注册，较2011年上半年的160宗增加约6%，反映超级豪宅的交投上升。而「书院道8号」邻近一带，质素可与之媲美而楼龄相近的豪宅绝无仅有，故「书院道8号」具备较大的优势。

图一:逾5千万元一二手注册佔整体住宅注册比率

九龙塘豪宅未来数年料供不应求

姚伟南表示，九龙塘是本港传统豪宅地段，加上「书院道8号」位处41名校网，对内地及海外买家的吸引力甚大。加上该区土地供应极少，据屋宇署资料显示，过去5年的落成量平均每年约38伙，料未来数年将维持低水平，估计未来将持续出现供不应求情况，故对该区豪宅楼价有较大支持。

另一方面，姚伟南续指，「书院道8号」邻近的九龙塘义德道两幅地皮于2010年分别由嘉里建设及华懋集团以12.85亿元及16.3亿元投得，「麵粉价」已达每呎1.6万至1.7万元，「麵包价」料达3万元至4万元。对比之下，现时「书院道8号」售价具有一定优势。

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