法院拍卖房产程序（法院拍卖房产）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，法院拍卖房产程序，法院拍卖房产很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

尽量不要碰拍卖行？

人们之所以说尽量不要碰法院拍卖师，是因为拍卖行有以下弊端：

1.拍卖行在法庭上的质量得不到保证。法院委托拍卖机构拍卖，对明显瑕疵的描述通常很简单，导致质量瑕疵风险。

2.法院对拍卖房屋权属证书的处理具有不确定性，法院在执行过程中无法准确、及时地向相关部门提供房产证的处理信息，因此在权属证书的处理上会出现问题。

3.法律的执行是颠倒的。如有判决错误，财产将返还被执行人。

4.买房的成本风险。法院拍卖行一般需要交定金，不能像普通二手房一样贷款，这无疑增加了购房者的风险负担。

5.实际居民拒绝搬出房子。如果房子是一房两厅恶意出售或者有租客，你会面临这方面的纠纷。

法院拍卖的房子太坑了。

1.产权有争议。

不动产与不动产权利人之间存在代理关系的，由不动产权利人向法院提出执行异议。虽然最终法院可能不会支持实际产权人的请求，但是会占用购房者的金钱和时间，增加购房者的成本，最终会耽误购房者的过户时间。

2.拍卖财产有长期租赁合同。

现在民间借贷中，债权人往往会要求借款人签订空白租赁合同或者长期租赁合同，以保证在债务期间不会处分财产。如果拍卖的房产上有长期租赁合同，根据民法中的买卖不破租赁原则，买受人取得房屋所有权后不能对抗承租人的租赁权，即使取得了房屋所有权，也不能实际居住。显然，这种做法的出租人和承租人主观上存在恶意，买受人可以向法院申请主张租赁合同无效。但在实践中，很难证明出租人和承租人有主观恶意。

3.房产已抵押。

这种情况下，抵押权人主张拍卖房产的权利，买受人就会陷入纠纷。如果有房贷不能提前放款，会很麻烦。因为抵押注销登记受产权人与抵押银行抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押，或者为他人设定抵押担保，债务人不愿意提前清偿，那么抵押的解除也存在问题。比如卖方与他人之间存在共同抵押行为，也存在抵押不能撤销的问题。

4.房屋违法或有其他瑕疵。

如果房屋是违章建筑，或者房屋实际面积与产权面积不符，或者存在质量问题等。买方可能无法在现场验房的短时间内发现房屋的隐藏缺陷。因为法院拍卖房屋强调的是现有房屋的拍卖，所以房屋的状况只能由竞买人现场简单查看。买受人购房后，如果发现房屋存在上述问题，买受人只能承担不利的法律后果。

5.实际居民拒绝搬迁，难以入住。

当买家顺利取得房产，并办理过户手续，高高兴兴入住时，实际入住者却拒绝入住，无法入住。在这种情况下，竞买人很难通过正常途径收回不动产的占有和使用权。

6.未付税费的风险

有些被拍卖的房子，可能拖欠水电费、物业费、土地使用费、滞纳金等费用。这部分费用可能是一笔不小的数目。如果买家在投标前不清楚，需要买家自己承担。一些拍卖公司的拍卖规则也明确规定，所有转让税费(包括卖方应缴纳的税费)由买方承担。

就是尽量不要碰法院拍卖的房子。介绍一下法院拍卖的房子太坑的原因。虽然法院拍卖的房子价格很便宜，但是还是有很多风险，比如房子质量没有保证，有产权纠纷，还有税费未付的风险。所以建议你还是慎重考虑再做决定吧。

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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