50屋苑上周交投录150宗微升3%走势大致平稳

利嘉阁地产董事陈大伟指出，近日暂未见有全新瞩目大盘开售，部分客人流入二手市场寻觅心头好，而且近业主叫价较接近市价，带动上周二手交投靠稳。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑在上周﹙29/6—5/7﹚共录150宗买卖个案，较前周﹙22—28/6﹚的146宗成交轻微上升3%，走势大致平稳。

按地区划分，港岛及九龙区的二手交投量双双上升，新界区成交则按周下挫。数据显示，港岛区8个指标屋苑上周累录24宗二手买卖，较前周录得的12宗大增1倍，当中杏花村及蓝湾半岛分别录得4宗及3宗成交，较前周劲增3倍及2倍；康怡花园及南丰新村表现亦不俗，按周交投各自录得1倍的增幅，惟鲤景湾及嘉亨湾上周交投尚未「破蛋」。

九龙区方面，21个指标屋苑上周共录69宗二手买卖，较前周的46宗增加50%。当中德福花园上周录得6宗成交，较前周的1宗大增5倍；海逸豪园、丽港城、都会駅、宇晴轩交投的按周增幅亦达1倍至3倍，以增幅计表现不俗。

至于，新界区21个指标屋苑上周仅录57宗买卖个案，较前周的88宗减少35%，其中名城、沙田第一城、荃湾、映湾园上周交投大幅减少60%至83%不等；新港城、灏景湾、碧堤半岛、YOHO Town、嘉湖山庄、柏慧豪园及蓝天海岸交投亦按周录得50%的减幅。此外，上周共有9个屋苑录得「零成交」，与前周「捧蛋」的屋苑数量相同，上周未录交投的屋苑包括鲤景湾、嘉亨湾、维港湾、帝柏海湾、柏景湾、泓景台、绿杨新村、盈翠半岛及大兴花园。

陈大伟认为，虽然近日内地及本港股市波动性较大，部分準买家或对入市持观望态度，不过，由于现时二手市场由用家所主导，在实际置业需求推动下，预料股市波动对楼市仅有轻微影响，而且市场上一手大型项目尚待推售，短期内準买家将暂时回流到二手市场寻宝，故此预料未来数周50指标屋苑的二手交投量，有机会平稳向上发展。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

注**：成交单位质素有异，造价未可反映实际市场走势

注：上述50个屋苑的买卖成交资料，乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，本行概不负责。

资料来源：利嘉阁地产分行纪录

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化

注：以上资料综合全港50个指标屋苑楼价制订而成

资料来源：利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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