物业费收费标准2021新政策（物业费收费标准2021新政策）

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2021年空置房物业费收费标准新规

根据《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有。

根据《民法典》第943条规定，物业服务提供者应当定期公开服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、履约情况、维修资金使用情况、业主共用部位的经营和收益情况等。以合理的方式向业主公开，并向业主大会和业主委员会报告。

根据《民法典》第944条：业主应当按照约定向物业服务人缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

也就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并及时向业主报告，物业公司利用小区共有资源获得的收益也必须与业主共享。如果物业公司没有履行承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，如果物业公司没有违反任何规定，小区共同决定聘请物业公司，个别业主无权拒绝缴纳物业费。

1.因开发商原因逾期交房产生的物业费。

一些开发商未能在规定时间前完成项目，导致工期延误。但是业主这个时候没有入住，所以不用交物业费。有的物业公司会以该交房了为由，向业主收取物业费。此时，业主有权拒付。这时候责任在于开发商拖延工期，业主不需要交物业费。

2.配套设施不达标的，可以减免前期物业费。

买房的时候，为了把房子卖出去，开发商做的效果图会把小区的环境体现的非常漂亮：绿化，小区内的道路，完备的公共设施，比如公共健身房等。但是往往交付的时候环境没有效果图那么美，让业主很失望。

所以在与开发商的物业公司签订合同时，要注意合同中对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施不像合同上说的那样，如绿化面积不足、电梯质量堪忧等，可以要求减免物业费，甚至要求返还之前缴纳的相关物业费，直至配套设施齐全。

3.合同中未规定的物业费

合同中规定的收费条款也很重要。注意合同中写明的各种费用，如垃圾处理费、保安保费等。如果后期收物业费的时候有合同没有写明的费用，一定要注意。物业公司自己规定的，没有写进合同，没有法律依据的物业费，业主是不交的。

2021民法典物业费减免政策

1.如果业主对物业服务不满意，可以有权更换。

103010中有明确规定，召开业主大会时，过半数业主投票，可以决定物业的更换和选聘。但是，如果出席人数少于三分之二，超过半数的投票将显示决议无效。

这也意味着引起业主大量投诉的物业将被更换，在这方面，也限制了situa

如果物业提出一些虚假的收费，业主可以根据其收费行为予以拒绝，业主可以同意成立业主委员会，重新制定物业管理的收费标准和定额，然后向物价局举报，避免物业乱收费的现象。

通过各种新规的发布，业主和物业之间的权利得到了更清晰的界定，他们之间的纠纷也得到了解决。随着新规的不断完善，业主维权将会有更多的好消息。

不交物业费会怎么样？

1.违反物业合同

取房的时候需要办理房屋交接手续，其中包括房产交接手续。通过聘请物业管理公司，业主和物业管理公司根据物业业务合同对小区进行维护，相应的，业主需要向物业公司缴纳物业费。如果物业公司没有违反合同规定的内容，就必须按照合同缴纳物业费。所以在这种情况下，如果买受人不交物业费，就会认为业主违反了物业合同。

2.会产生滞纳金。

业主拒绝交物业费后，一般物业公司会主动联系业主不交物业费。但如果业主仍然态度强硬拒绝缴纳物业费，就会产生滞纳金。滞纳金可能是个比较小的问题。一些城市将拒交物业费纳入个人信用评估范围。个人信用评估一旦出现问题，会对当前的信用生活产生很大的影响。

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