新盘约八成为千万元或以下比率创六年以来高

新盘约8成为千万元或以下 比率创6年高

今年众多新盘登场，当中不少为中细价物业，截至11 月9日为止，年内迄今一手私楼注册量录13,842宗，当中属于1,000万元或以下的个案已达11,171宗，即佔约80.7%，此比率较去年全年约72.6%增加8.1个百分点，重上8成水平之余，更创6年新高(见图一)。

图一：1,000万元或以下一手私楼注册量及其佔整体一手私楼注册量的比率

逾千万元一手宗数连续2年破万宗

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以宗数计算，年内迄今1,000万元或以下一手私楼宗数已破万宗，自07年后再次连续两年冲破万宗水平(见图一)。与去年相比，目前亦已佔去年全年12,208宗超过9成，在多个新盘登场下，提供不同的按揭计划，加上优惠等招徕，料可吸纳不少购买力，此类银码的一手个案料可超去年。

若以新盘项目划分，年内迄今1,000万元或以下一手私楼注册量多的项目以将军澳緻蓝天多，其次依序为东涌东环、东环II、将军澳峻滢II及红磡环海•东岸等。

1,000万元或以下二手住宅注册量比率跌至新低

反观，今年1,000万元或以下新盘个案比率上升的之际，同类银码的二手住宅注册量比率却见回落。据资料显示，截至11 月9日为止，年内迄今1,000万元或以下的二手住宅注册量比率跌至约90.2%，较去年约93.9%减少3.7个百分点，并创自1996年有纪录以来新低(见图二)。

图二：1,000万元或以下二手住宅注册量佔整体二手住宅注册量的比率

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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