商品房销售面积是否等于套内建筑面积（建议以套内建筑面积计价销售商品房）

2022-05-14 16:36:06

导读大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房销售面积是否等于套内建筑面积，建议以套内建筑面积计价销售商品房很多人还不知道，现在让我们一

大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房销售面积是否等于套内建筑面积，建议以套内建筑面积计价销售商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

出售套内建筑面积的商品房是真的吗？

商品房预售制度，俗称“预售房”。这一制度最早出现在香港，其初衷是为了解决房地产开发企业资金不足的问题，从而加快城市化进程。1994年，内地颁布的《城市房地产管理法》号文在总结各地经验的基础上，确立了商品房预售许可制度。

“商品房预售和按建筑面积销售的制度有其历史背景，但不可否认的是，它总体上违背了市场交易规律，对买受人明显不公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周提交了一份提案，建议实行商品房现房销售制度，同时按套内建筑面积价格销售商品房。

周认为，目前，我国大部分房地产开发企业已经完成资本积累，具备较强的资金实力和市场竞争力。金融体系和资本市场的发展也为开发商提供了多元化的融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

“商品房预售制度弊大于利，商品房预售改为现售是理所当然的。”周说，在商品房预售制度下，开发商把经营成本和风险转嫁给了购房者。交付前提前支付房款，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积缺乏限制性标准，开发商委托房产中介测绘面积，容易出现暗箱操作，导致公摊面积无序增加和上涨。”周建议，实行商品房套内建筑面积销售制度。“按套内建筑面积计算售价，可以让购房者看得清楚，买得明白，既可以避免购房者利益受损，又可以促进房地产市场交易的公平公正。”

商品房的住房面积怎么算

1.建筑面积：建筑面积的含义一定要给购房者说清楚，因为现在买房大部分开发商都是按照建筑面积卖房的。建筑面积是指脚以上房屋外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。且是上盖、结构牢固、层高2.20m以上(含2.20m，下同)的永久性建筑。

2.室内面积：室内面积通常小于建筑面积。目前有少部分开发商会按照套内面积卖房。但如果按照套内面积卖房子，房子单价也会提高。套内面积全称是套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。卖房的时候，如果按照套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

3.公摊面积：虽然现在房产类型很多，有洋房、高层、别墅等多种类型的房子，但是不管是哪种类型的房子，今天购买的房子都是有公摊面积的。房子的公摊面积，其实就是房子的建筑面积和套内面积之差。该房屋的公摊面积包括单车库、2.20米以上的设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、int

出售套内建筑面积的商品房是真的吗？商品房的住房面积怎么算？以上是信用家装网边肖介绍的相关内容。可以作为参考。这些只是建议，何时实施还是未知数。具体以地方政府文件通知为准。更多房屋知识可以持续关注信用家装网。