经适房转商品房利弊（经适房转商品房）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，经适房转商品房利弊，经适房转商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如何把经济适用房变成商品房？

1.在线签名

到房屋所在的房管局服务窗口领取网签号，然后排队办理网签手续。可以先向工作人员要一个《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。

2.缴纳契税

网签完成后，工作人员会将所购房屋涉税申报表和5年以上家庭唯一居住用房证明的表格交给个人，并拿着这两张表格到税务部门缴纳契税。拿到契税发票后，工作人员就可以领取登记过户号了。

3.缴纳土地出让金。

按有关规定缴纳土地出让金。要交多少钱，由工作人员根据房子的面积和法律规定来计算。之前购房时住房面积超标的部分要减免。

4.转让和许可

以上流程完成后，即可去房管局办理登记过户，排队办理过户手续。一般流程完成后十个工作日就可以拿到经适房转商品房的房产证，整个流程结束。

保障房转商品房要多少钱？

1.根据相关法律，经济适用房可以转为商品房，一般通过转让的方式进行变更。而且产权人需要缴纳土地出让金、税费才能取得商品房的产权。土地出让金的缴纳按照经济适用住房上市销售的相关规定执行，因此土地出让金的缴纳没有具体的标准。

2.缴纳印花税和契税。经适房转商品房印花税缴纳标准为0.1%，契税缴纳标准为1.5%。比如一套90平米的经适房，以3000元/平米出售，总房款为27万元。过户到商品房，要交印花税279元，契税4050元。

3.还需要缴纳综合地价款。按照规定，产权人要支付原购房款和卖房差价的70%。具体金额以实际情况为准。注意，如果是直系亲属之间的转让契税，先交再退。一般来说，经适房转商品房，没有具体的支付金额，但也可以根据房屋面积、周边商品房价格和相关规定来确定。

如何把经济适用房变成商品房？保障房转商品房要多少钱？以上是信用家装网边肖介绍的相关内容。可以作为参考。不同地区的保障房政策不一样。详情请咨询当地房管局。更多经济适用房知识可以持续关注信用家装网。

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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