抵押贷款崩溃点燃新西兰的房地产市场

新西兰储备银行 (RBNZ) 的最新抵押贷款数据为该国的房地产市场描绘了一幅令人担忧的图景。

本月新西兰联储金融稳定报告显示，固定抵押贷款利率已经飙升至大流行前水平以上，浮动利率正在迎头赶上：

上周发布的后续货币政策声明 (MPS)预测，明年平均抵押贷款利率将飙升至 6% 左右，是其大流行低点的两倍多：

反过来，新买家的指示性抵押贷款偿债率飙升并迅速接近 2007-08 年全球金融危机的峰值：

抵押贷款利率的预测轨迹表明，指示性偿债率将很快升至历史最高水平，给新西兰抵押贷款家庭带来极大的财务压力。

新西兰联储关于抵押贷款承诺的最新数据显示，需求已经崩溃，截至 2022 年 4 月的一年中，抵押贷款承诺的价值下降了 30%。与 2021 年 5 月记录的 128% 的年抵押贷款增长相比，这是一个急剧的转变：

鉴于新西兰联储已在未来 12 个月内大幅加息，因此可以公平地假设买家需求将进一步下降。这将给房价带来额外的下行压力，自 2021 年 11 月以来，全国房价已下跌 5%。

新西兰联储的 MPS 表示，预计“到 2024 年初，房价将下跌约 14%”，这意味着比当前水平再下跌 9%。

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