英国房地产市场开始走软

根据 Zoopla 最新的房价指数，英国住宅物业的平均价格首次超过 250,000 英镑，但正在出现放缓的迹象。

最新的房地产价格数据显示，房屋的平均价格已达到 250,200 英镑。但由于生活成本飙升，房主面临越来越大的财务压力，市场似乎正在放缓。

房价上涨和利率上升意味着英国普通房屋的新抵押贷款还款成本上升，并进一步挤压已经受到生活成本危机影响的家庭。

威尔士的房产仍然受到买家的欢迎，房价增长率连续第 15个月最高，为 11.6%，伦敦的增长率落后于最低的 3.6%

房地产市场仍然比大流行前的常态繁忙得多，但正在出现放缓即将到来的迹象。4 月份房价可能平均同比上涨 8.4%，低于 3 月份的 9%，但到 2022 年底房价增长率将下降至 +3%。

此外，与前一个月相比，几乎所有类型的房产都需要几天的时间才能达成一致的销售，因此销售时间更长。

在伦敦以外，三居室房屋从挂牌到出售的平均时间从 3 月的 16 天增加到 4 月的 18 天。在伦敦，这个数字从 3 月的 17 天上升到 4 月的 21 天。

降价幅度也在上升，越来越多的房产挂牌，卖家将要价下调了 5%。

自 4 月下半月以来，有 5.1% 的待售物业价格下降，而前 28 天为 4.7%——这种模式在英国的每个地区都可以看到。

看到的平均降幅为 9%，当应用于平均房屋价值时，这相当于降价约 22,500 英镑。从区域来看，截至 5 月 15 日的四个星期内，东北部有 16 处房产中有 1 处 (6.2%) 降价了 5% 或更多，而在西米德兰兹郡，约有 4.5% 的房源降价了 5% -加。

Zoopla 表示，市场继续出现供需失衡，仍有数量有限的房产进入市场。

根据五年平均水平，当前需求为 +61%，而待售房屋的总供应量为 -37%，并推动了市场竞争。

伦敦的库存短缺最小，比五年平均水平低-19%，而需求仍然强劲，比长期平均水平高出+55%。

相比之下，东米德兰兹的买家需求最为强劲，市场竞争非常激烈，比五年平均水平高出 +81%，而库存水平仍然下降 -32%。

Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 评论说：“买家的高需求意味着市场仍在快速发展，但出售时间——从上市到同意出售之间的时间——开始在大多数地区上升。大多数位置的属性类型。

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